0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

 

Türkiye’de gayrimenkul alım satımında önemli bir değişiklik yapılması planlanıyor. 2026 yılında kişilerin beklenen yeni düzenlemeyle, taşınmazların gerçek piyasa değerleri üzerinden vergilendirilmesi hedefleniyor. Bu düzenleme, vergi kayıplarını engellemek ve şeffaflığını artırmak amacıyla hayata geçirilecek.

Mevcut Sistem Nasıl Çalışıyor?

Mevcut sistem, tapu harcı taşınmazın emlak ücretinin değerinin düşük olmasıyla, kaynağın sağladığı beyan satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Alıcı ve satıcı, onun bir satış bedelinin binde 20’si oranında tapu harcı alabilir. Ancak rayiç bedelinin genellikle düşük olması nedeniyle ciddi vergi kayıplarına uğruyor.

Yeni Sistem Neler Getiriyor?

1. Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme:
   Yeni sistemle, taşınmazların gerçek piyasa değerleri esas alınarak alınır. Bu, düşük oranlı rayiç bedelinin ortadan kaldırılmasını, vergi kayıplarını önlemeyi amaçlamaktadır.
2. Taşınmaz Değer Haritaları:
   Teknik altyapı çalışmaları kapsamında taşınmaz değer haritaları hazırlanacak. Bu haritalar, taşınmazların güncel piyasa bilgilerinin belirlenmesi için düzenli olarak güncelleniyor.
3. Tapu ve Kadastro Sisteminde Yenilik:
   Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS), taşınmazların gerçek değerleri ve mülkiyetin bir araya getirilmesiyle yenilenecek. Bu veri tabanı, değer değişimlerini takip ederek detaylandırılmış şeffaflık sağlayacaktır.

Hedefler ve Beklentiler

• Vergi Kayıplarının Azaltılması:
  Gerçek değer üzerinden vergilendirme ile vergi gelirlerinin arttırılması bekleniyor.
• Şeffaflık ve Adil Vergilendirme:
  Gayrimenkul sektöründe şeffaflık sağlanarak kayıt dışılık en aza indirilecek.
• Piyasa İzleme:
  Taşınmazların değer değişimlerini yakından takip ederek ekonomik veriler daha sağlıklı hale getirilecek.

Uygulama Tarihi

Yeni vergi düzenlemesi ve altyapı altyapısının değiştirilmesinin ardından 2026’da uygulama başlayacak.

Sektör İçin Önemli Bir Dönüm Noktası

Bu düzenleme, gayrimenkul sektöründeki bir değişim olarak değerlendiriliyor. Vergi kaybının garantisi ve kalite standardının sağlanması için büyük bir adım olarak öne çıkıyor. Hem alıcılar hem de satıcıların bakış açısından daha analitik ve şeffaf bir sistem modeli amaçlanıyor.