Gayrimenkul sektöründe uzun süredir durağan seyreden talebin, 2026 yılının ikinci yarısıyla birlikte güçlü bir dönüş yapması bekleniyor. Özellikle faiz oranlarında öngörülen gerileme, hem yatırımcıyı hem de oturum amaçlı alıcıyı yeniden piyasaya çekmeye hazırlanıyor.
Uzmanlara göre son yıllarda yüksek faiz ortamı nedeniyle ertelenen konut alımları, finansman koşullarının iyileşmesiyle birlikte hızla hayata geçirilecek. Bu durum, konut piyasasında belirgin bir hareketlenmeye yol açarken, fiyatlar üzerinde de yukarı yönlü bir baskı oluşturacak.
Talep artıyor, arz aynı hızda gelmiyor
Sektör temsilcileri, talepte beklenen canlanmaya karşın yeni konut üretiminin aynı ivmeyle artamayacağına dikkat çekiyor. İnşaat maliyetlerindeki yüksek seviyeler, arsa teminindeki zorluklar ve proje geliştirme süreçlerinin uzaması, arz tarafını sınırlayan temel faktörler arasında yer alıyor.
Bu tablo, özellikle nitelikli ve hazır konutların değerinin daha hızlı yükselmesine zemin hazırlıyor. Uzmanlar, arz-talep dengesizliğinin 2026’nın ikinci yarısında fiyatları belirleyen ana unsur olacağını vurguluyor.
“Bekle-gör” dönemi sona eriyor
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, önümüzdeki dönemin yatırımcılar açısından kritik bir eşik olacağını belirtiyor. Faizlerdeki düşüşün finansmanı daha öngörülebilir hale getireceğini ifade eden Bilgiç, uzun süredir alım kararını erteleyen kesimin hızlı bir şekilde harekete geçmesini beklediklerini söylüyor.
Bilgiç’e göre, bu süreçte lokasyonu güçlü, teslim tarihi netleşmiş ve kullanım potansiyeli yüksek projeler öne çıkacak. Yatırımcıların yalnızca fiyat odaklı değil, ürün kalitesini ve sürdürülebilir değer artışını dikkate alarak karar vermesi gerekecek.
Doğru ürün, doğru zamanlama
Ortaya çıkan beklentiler, gayrimenkul yatırımında zamanlamanın yanı sıra ürün seçiminin de kritik olduğunu gösteriyor. Talebin hızla arttığı ancak seçeneklerin sınırlı kaldığı bir piyasada, doğru lokasyonda ve net kullanım amacına sahip konutlar yatırımcısına önemli avantaj sağlayacak.
Uzmanlar, 2026’daki olası değer artışından maksimum fayda elde etmek isteyenler için piyasanın tamamen hareketlenmesini beklemek yerine, bugünden doğru projelere yönelmenin daha rasyonel bir strateji olacağı görüşünde birleşiyor.
