Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2025 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda nominal artış yaşansa da, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düşüş dikkat çekti.

TCMB’nin kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 3,4 artarak 182,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 32,3 oranında yükseldi. Ancak aynı dönemde reel olarak, yani enflasyondan arındırılmış fiyatlarla bakıldığında yüzde 2,3’lük bir düşüş yaşandı.

Üç Büyük İlde Fiyat Artışı Sürüyor

Mayıs ayında üç büyük il özelinde konut fiyatlarında şu değişimler gözlendi:

• İstanbul: Aylık bazda yüzde 2,7 artış; yıllık bazda yüzde 32,6 artış

• Ankara: Aylık bazda yüzde 3,8 artış; yıllık bazda yüzde 41,4 artış

• İzmir: Aylık bazda yüzde 3 artış; yıllık bazda yüzde 31,1 artış

Ankara, yıllık bazda en yüksek artışın görüldüğü il oldu. Buna karşılık, ülke genelindeki reel fiyatların düşüş göstermesi, konut sektöründe fiyatların enflasyon karşısında gerilemeye başladığına işaret ediyor.

Reel Düşüş Ne Anlama Geliyor?

Konut fiyatlarının nominal olarak artması, fiyatların Türk lirası bazında yükseldiğini gösteriyor. Ancak enflasyondan arındırıldığında (reel fiyatlar) düşüş yaşanması, konutların alım gücü açısından değer kaybettiğine işaret ediyor. Bu durum, özellikle yatırımcılar ve alıcılar açısından dikkatle izlenmesi gereken bir gelişme olarak değerlendiriliyor.