Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş, üst üste 9 aydır devam ediyor ve bu eğilimin bir süre daha sürmesi bekleniyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ekim ayında fiyatlar nominal olarak %2,1 artarken, yıllık bazda %26,8’lik bir artış kaydedildi. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel fiyatlar %14,7 oranında geriledi.
Fiyatlardaki Trendin Sebepleri şu şekil sıralandı;
- Enflasyon ve Reel Fiyat Gerilemesi:
Nominal fiyatlardaki artışa rağmen yüksek enflasyon, fiyatların reel olarak düşmesine neden oluyor. - Faiz Oranlarının Etkisi:
Yüksek mevduat faiz oranları, yatırımcıları gayrimenkul yerine alternatif yatırım araçlarına yönlendiriyor. - Kira Artışlarının Talebi Canlı Tutması:
Yüksek kira bedelleri, bireyleri kredi kullanarak ev sahibi olmaya yönlendiriyor ve bu durum talepte belirli bir hareketlilik sağlıyor.
Önümüzdeki Dönem Beklentiler;
- Kısa Vadede: Reel fiyat düşüşlerinin devam etmesi bekleniyor.
- Orta Vadede: Faiz indirimi ve enflasyondaki hareketlenmelerle birlikte, fiyatların yeniden artış eğilimine girebileceği öngörülüyor.
- Talep Dinamikleri: Özellikle faiz oranlarının düşmesiyle konut talebinde bir canlanma yaşanabilir.
Konut fiyatlarındaki bu reel düşüş, alıcılar için cazip fırsatlar sunarken, piyasa dinamiklerinin değişmesiyle birlikte fiyatların yeniden artış trendine girebileceği belirtiliyor. Bu süreç, hem yatırımcılar hem de konut almak isteyenler için yakından takip edilmeye devam ediyor.
